二手房交易全过程 ---该信息由保定二手网提供

二手房交易全过程

一、寻找适合自己的房源

根据目前的二手房市场状况，二手房的房源基本上都把持在中介公司手中，购房者想要绕开中介公司寻找适合自己的房子绝非易事。在这种情况下，购房者如果需要通过中介公司买房，建议您到大型的正规中介公司去办理；

二、全面了解和审查二手房产权状况

要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件以及其他证件，对于产权证一定要认真审核，看它的记载当中是否存在他项权，而对于房产证的真实性最好到房管部门进一步核实；

三、订立二手房买卖合同

二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖合同；二手房买卖合同是整个交易过程中非常关键的一环，事后许多纠纷的产生都源于此，建议委托专业律师陪同签约；

四、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的；

六、办理产权转移过户手续

二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖合同到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

添加时间： 2008-5-29 18:01:20